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租房合同要重视

2016-08-30 来源:
 
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 玖麦房产网讯:有租房经验的人一定都知道,租房子务必也要签合同,避免之后在租房过程中产生的纠纷,以及租房期满后租客与房东之间的清算。那么租房合同中需要注意哪些事项呢?

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  1.一切以书面为准,口头承诺无效。

  

  在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用,但最终没将口头承诺写进 合同;此时租户也只能吃哑巴亏,以签订的合同为准。专业人士提醒,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。

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  2.清点屋内设施,有更改需双方签名确认。

  

  专业人士建议,租户一定要仔细清点屋内设施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋 内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合 同没有事先约定,吃亏的还是租户。

  

  3.长租短租要写明,转租协议要事先约定。

  

  目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于1年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签 合同;如果实际租期不满一年,房东却要求签1年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定 转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。

  

  4.查看水、气、电、电话费、物业费和宽带费等是否已结清。

  

  如租户在租期内并不使用电话以及宽带,要及时通知房东或经纪公司办理停机,以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成极大的不便。

  

  5.如果是二房东转租,应该查看房东与二房东签订的合同里面是否允许转租。

  

  6.分清“定金”与“订金”的区别。

   简单来说,“定金”是不能够退还的,而“订金”可以,具体的细节内容可以百度“订金和定金的区别”。

  

  7.如果不是通过中介,需要房主出示房产证,如有必要到房管局档案馆查册,最好是和业主一起,目前查册需要40元查册费。

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